UNSER MANDANT 

Unser Mandant zählt in Österreich zu den führenden Bauträgern/Projektentwicklern im Wohnsegment und steht für renommierte, innovative und progressiv gedachte Stadtentwicklungen mit ganzheitlichem Anspruch. Im Fokus stehen nicht nur wirtschaftliche Kennzahlen, sondern ebenso architektonische Qualität, städtebauliche Einbindung und ein verantwortungsvoller Umgang mit dem Umfeld. Das Unternehmen begleitet Projekte über alle Phasen – von der Konzeption und Baurechtsschaffung über die Realisierung bis hin zur Vermarktung/Vermietung – und stützt sich dabei auf gewachsene Partnerschaften, hohe Umsetzungstiefe und ein ausgeprägtes Marktverständnis, insbesondere in den Segmenten Wohnen und gemischt genutzter Quartiere.

DIE POSITION 

Zur Verstärkung des Teams sucht unser Mandant zum nächstmöglichen Zeitpunkt in Linz, Salzburg, Klagenfurt, Graz, Innsbruck, Bregenz bzw. Großstadt Ihrer Wahl einen engagierten Niederlassungsleiter/Geschäftsführer Projektentwicklung Wohnen (m/w/d).

Als Niederlassungsleiter/Geschäftsführer (m/w/d) tragen Sie die unternehmerische Gesamtverantwortung für die Projektentwicklungen im Wohnsegment in mindestens einem der o.g. österreichischen Teilmärkte. Sie steuern die Aktivitäten von der Akquisition bebauter und unbebauter Grundstücke über die Schaffung von Baurecht bis hin zur Übergabe an die Erwerber im Einzel- oder Globalverkauf. Dabei führen Sie die Niederlassung fachlich und disziplinarisch, entwickeln Standort-, Nutzungs-, Grundriss- und Vermarktungskonzepte und vertreten das Unternehmen nach innen und außen.

AUFGABENSTELLUNG

Phasenübergreifende Aufgaben

▪ Ganzheitliche, selbständige kaufmännische, technische und rechtliche Verantwortung aller Developments von der Akquisition, Baurechtschaffung, GU-/TU-Vergabe, Baubegleitung, Vermarktungsstrategie etc. bis zur Übergabe an den/die Erwerber

▪ Ergebnisorientierte Steuerung der Entwicklungs-, Planungs- und Realisierungsaktivitäten

▪ Sicheres Beherrschen aller Leistungsphasen

▪ Aufbau einer kaufmännisch und technisch leistungsstarken Mannschaft in Abhängigkeit von den jeweiligen Projektständen

▪ Laufende Beobachtung und Analyse relevanter lokaler/regionaler Marktentwicklungen zur Identifikation von Akquisitions- und Ankaufsopportunitäten

▪ Aufbau, Pflege und Ausbau relevanter Netzwerke (Behörden, Unternehmen, Investoren, Käufer etc.) sowie Repräsentation des Unternehmens bei öffentlichen Veranstaltungen im Zuständigkeitsbereich

▪ Ganzheitliche Führung und rechtzeitiges Antizipieren von Chancen und Risiken hinsichtlich Budgets, Terminen, Meilensteinen und projektspezifischen Rahmenbedingungen.

▪ Entwicklung und Fortschreibung standortbezogener sowie unternehmensweiter Standards und Vorgaben für eine ordnungsgemäße, wirtschaftliche und effiziente Leistungserbringung

Akquisitionsphase

▪ Koordination und Leitung von Akquisitions- und Ankaufsprozessen (bebaut/unbebaut); Entwicklung von Projektideen und deren Umsetzungsstrategien

▪ Erstellung kaufmännischer und planerischer Machbarkeitsanalysen zur Vorbereitung von Ankaufsentscheidungen; Fortschreibung von Projektkalkulationen (Kostenschätzungen, marktgerechte Ertragserwartungen) samt Wirtschaftlichkeitsrechnungen

▪ Verhandlungsführung im Rahmen von Ankäufen und in frühen Konzept-/Strukturierungsphasen

Entwicklungsphase

▪ Koordination der Prozesse zur Schaffung von Planungs- und Baurecht gemäß definierten Projektvorgaben und -zielen

▪ Leitung von Prozessen zur Findung städtebaulicher Konzepte sowie zur Durchführung von Bebauungsplanverfahren bei ausgewählten Ankäufen

▪ Steuerung der Abstimmung mit Behörden und externen Stakeholdern; Vorbereitung/Abwicklung grundbuchrechtlicher Themen und Nachbarschaftsvereinbarungen

Planungs- & Realisierungsphase

▪ Planung & Realisierung der einzelnen Developments

▪ Ausschreibung und Vergabe an GU

▪ Technische Projektmanagement

▪ Treffen der notwendigen Bauherrenentscheidungen

▪ Führung bzw. Teilnahme an relevanten Jour-fixes mit externen Projektsteuerern/Planern

▪ Sicherstellung der Schnittstellen und Prozesse zwischen Entwicklung und Realisierung

Führungsaufgaben

▪ Aufbau sowie fachliche und disziplinarische Führung der Niederlassung (z. B. Mitarbeiter- und Kritikgespräche, Potenzialerkennung und -entwicklung, Förderung der Zusammenarbeit)

▪ Kosten- und ergebnisorientiertes Handeln im Sinne der Unternehmensziele; Personalplanung

▪ Aktive Zusammenarbeit und offene Kommunikation mit Gesellschafter/Zentrale

▪ Weiterentwicklung, Einhaltung und permanente Optimierung der Prozesse und Schnittstellen

▪ Sicherstellung der Zielerreichung der Niederlassung

IHR PROFIL

▪ Mindestens zehn Jahre Berufserfahrung in der Projektentwicklung bzw. im Bauträgergeschäft.

▪ Sehr starke regionale Vernetzung in mehreren Teilmärkten der Deutschschweiz

▪ Ausgeprägte Akquisitionsstärke und Verhandlungsgeschick

▪ Unternehmerisches Denken und Handeln, Ergebnisorientierung und Verantwortungsbewusstsein

▪ Ausgeprägte Aufbau-, Koordinations- und Steuerungskompetenz

▪ Hohe Eigenmotivation und Selbstdisziplin

▪ Kommunikations- und Durchsetzungsstärke

▪ Hohe Sozialkompetenz und teamorientierte Arbeitsweise

▪ Sicherer Umgang mit allen Leistungsphasen und Prozessen der Planungs- und Baurechtsschaffung

▪ Routine im Umgang mit Behörden und externen Stakeholdern

▪ Abgeschlossenes immobilienwirtschaftliches, technisches, juristisches oder vergleichbares Studium

UNSER MANDANT BIETET IHNEN

▪ Einen großen Vertrauensvorschuss

▪ Langfristige Aussichtschancen

▪ Sicheren Arbeitsplatz im attraktiven, prosperierenden Unternehmen

▪ Unternehmensbeteiligung falls Wunsch vorhanden

▪ Sechsstelliges Jahresfixum zzgl. attraktiver, leistungsabhängiger Bonusregelung

▪ Enge Zusammenarbeit mit Mutterschiff (inkl. Einarbeitungsphasen dort)

▪ Kollegiales Arbeitsumfeld auf Gesellschafterebene mit kurzen Kommunikationswegen

▪ Spannende, individuelle Entwicklungsmöglichkeiten

Interessiert? Wenn es Sie reizt den Unternehmenserfolg unseres Mandanten entscheidend mitzugestalten, freuen wir uns über Ihre vertrauensvolle Kontaktaufnahme unter Angabe der Kennziffer 26518. 

Unser Team beantwortet Ihre Fragen auch gerne vorab und höchst diskret. 

IHR ANSPRECHPARTNER 

Bei weiteren Fragen können Sie Ihren persönlichen Berater Jonathan Ries jederzeit unter seiner Mailadresse ries@westwind-karriere.de oder mobil unter 0172 7999095 erreichen. Er freut sich auf den Austausch mit Ihnen.

Gern können Sie auch den direkten Weg der Bewerbung nehmen und sich für diese Position im folgenden Formular bewerben. In diesem Fall werden wir Ihre Bewerbung aufnehmen und uns schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.