UNSER MANDANT 

Unser Mandant ist ein überregional tätiger Projektentwickler und Bauträger und operativer Arm eines erfolgreichen Family Offices. Seit vielen Jahren entwickelt und realisiert das EK-starke Unternehmen Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Immobilien und begleitet dabei den gesamten Entwicklungsprozess – vom Erwerb geeigneter Grund-stücke über Planung und Bau bis hin zur Vermarktung. Das Portfolio umfasst verschiedene Wohnformen sowie gewerbliche Nutzungen. Ein besonderer Fokus liegt auf der Entwicklung integrierter Quartierskonzepte mit nachhaltiger Aus-richtung und zukunftsfähigen Nutzungsideen. Eine solide Kapitalbasis und effiziente Entscheidungsstrukturen ermöglichen eine flexible und qualitätsorientierte Projektumsetzung mit langfristigem Wertanspruch. ESG wird bereits seit Jahren gelebt.

DIE POSITION 

Unser Mandant sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt eine akquisitionsstarke Führungspersönlichkeit als Operativer Geschäftsführer Projektentwicklung (COO) (m/w/d) in Köln.

Als Operativer Geschäftsführer Projektentwicklung/ Chief Operating Officer (m/w/d) tragen Sie die Gesamtverantwortung für das operative Development-Geschäft unseres Mandanten und steuern sämtliche Projekt entwicklungs- und Realisierungsprozesse entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Sie verantworten die effiziente Organisation und Weiterentwicklung der operativen Einheiten – von Ankauf, Planung und Bau bis hin zur Übergabe und Vermarktung – und stellen die termin-, kosten- und qualitätsgerechte Umsetzung der Projekte sicher.

AUFGABENSTELLUNG

Operative & strategische Geschäftsführeraufgaben

• Enge Zusammenarbeit mit dem CEO und CFO
• Gesamtverantwortung für Unternehmensplanung, Jahresbudgetierung und mittelfristige Geschäftsplanung
• Vorbereitung strategischer Entscheidungsgrundlagen sowie Reporting an Gesellschafter, Beirat, Holding oder Aufsichtsgremien
• Aufbau strukturierter Wissens- und Qualitätsmanagementsysteme innerhalb der Organisation
• Steuerung von Krisen-, Risiko- und Turnaround-Maßnahmen auf Unternehmens- bzw. Portfolioebene

Akquisition

• Akquisition von Grundstücken und Projektentwicklungen im Wohn-, Gewerbe- oder Mixed-Use Bereich
• Bewertung von Grundstücksangeboten, Bauprojekten und Verkaufschancen
• Prüfung der Durchführbarkeit von Projekten (technisch, wirtschaftlich und rechtlich)
• Entwicklung marktfähiger Nutzungs- und Bebauungskonzepte
• Durchführung wirtschaftlicher Bewertungen inkl. Projektkalkulationen und DCF-Analysen
• Erstellung und Bewertung von Exitstrategien bereits in der Ankaufphase
• Abstimmung mit Transaktionsmanagern bei An- und Verkäufen
• Vertragsverhandlung, Auftragskalkulation und wirtschaftliche Strukturierung von Projekten
• Pflege und Ausbau von Netzwerken zu Investoren, Banken, Behörden und Marktteilnehmern
• Repräsentation des Unternehmens gegenüber externen Stakeholdern

Projektentwicklung

• Übergeordnete Steuerung der Planung und Realisierung anspruchsvoller Projektentwicklungen
• Gesamtverantwortung für die wirtschaftliche, planerische, prozessuale und juristische Steuerung aller Developments und Investments über alle Projektphasen hinweg
• Beurteilung von Vorschlägen für Erwerbungen und Bauprojekte, Verkaufschancen, Grundstücksangeboten, Preisabstimmungen sowie Beurteilung der Durchführbarkeit von Projekten
• Übergeordnete Steuerung der Entwicklung und Realisierung von anspruchsvollen Projektentwicklungen im Segment Wohnen (Eigentumswohnungen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Globalverkäufe) bzw. Gewerbe
• Zentraler Ansprechpartner für die Kommunikation und Verhandlung mit Behörden, Ämtern, Öffentlichkeit, sowie externen Projektpartnern
• Baurechtschaffung, Koordination von städtebaulichen Verträgen und von Wettbewerbsverfahren und komplexer Genehmigungsprozesse
• Entwicklung von marktfähigen Nutzungs- und Bebauungskonzepten
• Entwicklung, Steuerung und Überwachung der Vermarktungs- und Vermietungsstrategien
• Auswahl und Beauftragung von Architekten und Fachplanern
• Planungsoptimierung in technischer, wirtschaftlicher und gestalterischer Hinsicht
• Sicherstellung der Einhaltung von Kosten, Terminen und Qualitäten
• Erstellung bzw. Kontrolle von Projektkalkulationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Liquiditätsplanungen
• Kontrolle/Supervision des Reporting von Status, Leistungsstand und Kosten, sowie Mitwirkung bei Entscheidungsvorlagen für die Gesellschafter bzw. Aufsichtsrat
• Aufbau und Weiterentwicklung von Projektgesellschaften oder Organisationsstrukturen
• Führung und Koordination der Projektentwicklungsorganisation
• Gesamtverantwortung für die Führung, Steuerung und Weiterentwicklung der Projektteams zur Sicherstellung der Budget-, Termin-, Kosten- und Ergebnisziele sämtlicher Projekte
• Verantwortung für die wirtschaftlichen, vertraglichen und organisatorischen Rahmenbedingungen
der Projekte sowie deren strukturierte Umsetzung über alle Projektphasen hinweg
• Steuerung der Projektteams bei der Erstellung, Aktualisierung und Kontrolle von Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Projektkalkulationen sowie Liquiditätsplanungen
• Analyse und Steuerung von Portfolio-Rotations- und Repositionierungsstrategien zur aktiven Wertsteigerung
• Integration von Kapitalmarkt- und Investorenanforderungen in Produktkonzeption, Projektstruktur und Vermarktungsstrategie
• Aufbau und Pflege strukturierter Beziehungen zu institutionellen Investoren, Fonds, Family Offices und strategischen Kapitalpartnern
• Mitwirkung bei der Strukturierung und Platzierung von Club Deals, Joint Ventures und Co-Investment-Strukturen
• Entwicklung kapitalmarktgerechter Reporting- und Transparenzstandards für Investoren und Finanzierungspartner
• Mitwirkung an der strategischen Weiterentwicklung des Projekt- und Immobilienportfolios
• Steuerung Vertrieb und Auswahl/Betreuung der Vertriebspartner
• Marketingsteuerung und Zielgruppendefinition auf Projektebene unter Berücksichtigung investoren- und marktspezifischer Anforderungen
• Entwicklung und Umsetzung projektspezifischer Vertriebsstrategien

Technisches Projektmanagement

• Strategische Steuerung und Weiterentwicklung der technischen Projektsteuerung zur nachhaltigen Sicherstellung der Projekt- und Portfolio-Performance
• Gesamtverantwortung für die Einhaltung von Termin-, Kosten- und Qualitätszielen über sämtliche Projektphasen hinweg
• Koordination und Steuerung interdisziplinärer Projektteams sowie externer Planungspartner und Dienstleister
• Auswahl, Beauftragung und strategische Steuerung von Architekten, Fachplanern, Bauunternehmen und weiteren technischen Projektpartnern
• Sicherstellung der Einhaltung bau-, planungs- und vertragsrechtlicher Rahmenbedingungen
• Strategische Steuerung und Kontrolle von Projektkalkulationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie Liquiditätsplanungen aus technischer Umsetzungs-bzw. Kostenperspektive
• Gesamtverantwortung für die Integration nachhaltiger Bau-, Energie- und Versorgungskonzepte unter Berücksichtigung regulatorischer Anforderungen sowie langfristiger ESG- und Betriebskostenoptimierung
• Etablierung und Weiterentwicklung unternehmensweiter Qualitäts-, Risiko- und Claim-Management-Strukturen zur frühzeitigen Identifikation, Steuerung bzw. Vermeidung technischer Projektrisiken
• Steuerung besonders komplexer Genehmigungs-, Abstimmungs- und Stakeholderprozesse auf strategischer Ebene, insbesondere bei großvolumigen oder städtebaulich sensiblen Projektentwicklungen

After Sales Service

• Sicherstellung höchster Kundenzufriedenheit
• Optimierung des Kundenservices und Ausbau der Marke
• Ganzheitlicher Ansprechpartner für Käufer während und nach Projektabschluss
• Bindeglied zwischen Vertrieb, Projektentwicklung und Bauausführung
• Sicherstellung der Informationsflüsse zwischen Erwerbern, Planern und Bauleitung
• Früherkennung von erwerberrelevanten Problemen während Bauphase
• Vorbereitung und Organisation von Abnahmen
• Organisation der Mängelbeseitigung

IHR PROFIL

Es erwartet Sie eine abwechslungsreiche und herausfordernde Aufgabe in einem bestens eingeführten, mittelständischen, modernen und dynamischen Projektentwickler.

Sie haben Kenntnisse in sämtlichen Bereichen der Projektentwicklung bzw. des Bauträgergeschäfts und haben idealerweise Erfahrung auf Bauherrenseite. Sie verfügen über fundierte Erfahrung in der Konzeption, Kalkulation, Entwicklung, Realisierung, Preisbildung und Vertrieb marktgerechter, optimaler Nutzungskonzepte und Projektlösungen. Zudem verfügen Sie idealerweise über belastbare Kenntnisse des/der BGB, VOB und HOAI.

Sie passen zu unserem Mandanten, wenn Sie über fundierte kaufmännische Kenntnisse und ein abgeschlossenes Studium des Bau- oder Wirtschaftsingenieurwesens, der Architektur oder ein immobilienspezifisches Studium verfügen und eine langjährige, einschlägige Berufserfahrung in Führungspositionen in der gewerblichen Projektent-wicklung von Wohnimmobilien besitzen.

Sie sollten sich für die Kernprodukte unseres Mandanten explizit begeistern, Zukunftsaussichten und Chancen im Branchensegment erkennen und vor diesem Hintergrund eine langfristige Zusammenarbeit anstreben. Da Sie das Unternehmen nach außen repräsentieren, sollte ein entsprechendes Auftreten und Erscheinungsbild für Sie selbstverständlich sein und von Ihnen authentisch gelebt werden.

Idealerweise verfügen Sie über eine breite Erfahrung im Bereich Projektentwicklung Wohnen und besitzen ein regionales Netzwerk in Nordrhein-Westfalen sowie in der Region Rhein-Main zu Marktteilnehmern, Banken, Behörden, der Politik, sowie auf Eigentümer- und Dienstleisterseite.

Des Weiteren sind Sie es gewohnt, die strategische Ausrichtung eines Unternehmens, einer Unternehmenseinheit oder eines Teams zu definieren und zu optimieren und praktisch umzusetzen.

Langjährige Führungserfahrung in Projektteams oder kompletten Unternehmenseinheiten im Segment Projektentwicklung/Bauträgergeschäft wird ebenso erwartet, wie Integrität und Loyalität.

Eine nachweislich mehrjährige Erfahrung in der wirtschaftlichen und technischen Konzeption von Projektentwicklungen, sowie umfassende praktische Kenntnisse des Entwicklungs- und Realisierungszyklus von Immobilienprojekten sind erforderlich.

Ihre Persönlichkeit passt zu unserem Mandanten, wenn Sie sich durch ein kooperatives, kommunikations- und verbindliches Auftreten auszeichnen. Dabei behalten Sie auch in arbeitsintensiven Phasen gerne den Blick für das Wesentliche und streben flexible und innovative Lösungen an.

Sie zeichnen sich aus durch eine zielgerichtete und strukturierte Arbeitsweise und denken und handeln stets unternehmerisch. Sie arbeiten gerne eigenständig und scheuen keine herausfordernden Tätigkeiten. Zudem zeichnen Sie sich durch Ihre starke Kommunikationsfähigkeit auf allen Ebenen sowie durch Ihre Durchsetzungsfähigkeit aus. Erfahrung in der Führung von größeren Teams sind wünschenswert.

Abgesehen vom fachlichen Know-how, sehen wir hohe kommunikative und ausgeprägte analytische Fähigkeiten, hohe Flexibilität, Überzeugungskraft, hohe Führungskompetenz und Durchsetzungsfähigkeit als erfolgsentscheidend für die Position.

Es gilt dafür zu sorgen, dass das Team erfolgreich zusammenarbeitet. Dazu gehört die Gestaltung und Strukturierung der Projektabläufe, die Organisation des Teams ebenso wie die Anleitung bzw. Förderung und Weiterentwicklung der Mitarbeiter.

Eine Bereitschaft zur regelmäßigen Reisetätigkeit zu den Projekten und den jeweils relevanten Stakeholdern in den präferierten Regionen wird vorausgesetzt.

Sie bekommen die Möglichkeit, in mehreren Entwicklungsstufen maßgeblich am weiteren Erfolg des Unternehmens mitzuwirken. Es erwartet Sie eine ausgesprochen vielseitige, eigenverantwortliche und herausfordernde Aufgabe.

UNSER MANDANT BIETET IHNEN

• Langfristige Perspektiven und hohe Jobsicherheit
• Wertschätzende und offene Unternehmenskultur mit Kommunikation auf Augenhöhe und kurzen Entscheidungswegen

• Flexible Arbeitszeiten und Unterstützung bei Work-Life-Balance
• Modern ausgestattete Arbeitsplätze
• Kostenloser Parkplatz und E-Ladesäulen für Ihr Fahrzeug am Bürostandort
• Regelmäßige Team-Events, kostenfreie Getränke und attraktive Aufenthaltsbereiche
• Individuelle Weiterbildungs- und Entwicklungsangebote, abgestimmt auf Ihre Ziele
• Attraktives Vergütungspaket
• Erfolgsabhängige Variable, die sie Sechsstelligkeit grundsätzlich erreichen kann/soll
• 30 Tage Jahresurlaub plus zusätzliche arbeitsfreie Tage (z. B. Heiligabend, Silvester)

Interessiert? Wenn es Sie reizt den Unternehmenserfolg unseres Mandanten entscheidend mitzugestalten, freuen wir uns über Ihre vertrauensvolle Kontaktaufnahme unter Angabe der Kennziffer 261004. 

Unser Team beantwortet Ihre Fragen auch gerne vorab und höchst diskret. 

IHR ANSPRECHPARTNER 

Bei weiteren Fragen können Sie Ihre persönlichen Berater Jonathan Ries jederzeit unter seiner Mailadresse ries@westwind-karriere.de oder mobil unter 0172 799 90 95 erreichen. Er freut sich auf den Austausch mit Ihnen.

Gern können Sie auch den direkten Weg der Bewerbung nehmen und sich für diese Position im folgenden Formular bewerben. In diesem Fall werden wir Ihre Bewerbung aufnehmen und uns schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.